Hvordan søke om seksjonering av et nybygg (småhus/flermannsbolig)
Er du i ferd med å føre opp et nybygg flere boenheter som skal selges? Da må du sørge for søke om seksjonering av hver enkelt boenhet slik at disse kan selges separat. Her får du en kort og enkel oversikt over hva søknadsprosessen innebærer, og hva som må på plass for at søknaden skal bli godkjent.
Hva er seksjonering?
Seksjonering betyr å dele en eiendom opp i flere bruksenheter med egne seksjonsnumre. Dette gir hver enhet sitt eget grunnboksblad, samtidig som fellesarealer defineres og beskrives i vedtektene og/eller gjennom oppmålingsforretning.
Må jeg seksjonere?
Hvis du skal beholde alle boenhetene selv (for eksempel for utleie), eller selge de samlet til andre, så må du ikke seksjonere. Men med en gang du ønsker å selge ulike boenheter separat så må du seksjonere. Og i de aller fleste prosjekter er det jo akkurat det man ønsker.
Er fradeling et alternativ?
Fradeling (opprettelse av separate tomter) er kun et alternativ dersom flermannsboligen er vertikaldelt og utformet slik at hver boenhet kan ha sin egen tomt uten å måtte gå over annen manns grunn. Dette gjør at hver boenhet får sitt eget gårds- og bruksnummer (grunneiendom) og kan eies separat uten en felles eierstruktur. Før du vurderer fradeling, bør du sjekke hvilke krav som stilles i din kommune når det gjelder adkomst, utnyttelsesgrad, uteoppholdsareal, tomtestørrelse og andre krav.
Hvis fradeling er det du ønsker – sjekk ut www.fradele.no (vår søsterside).
Fordeler med seksjonering vs fradeling
Seksjonering gir ofte en mer oversiktlig og kostnadseffektiv løsning for flermannsboligprosjekter. Mange prosjekter er også utformet slik at en del areal nødvendigvis må være felles, og da er seksjonering i praksis eneste alternativ. Det er mer forutsigbart å organisere og fordele ansvar for fellesarealer i et sameie som har klare retningslinjer for vedlikehold og bruk.
Viktige forberedelser
- Planlegging: Begynn tidlig med å vurdere hvordan du vil dele opp boenhetene og eventuelle fellesarealer.
- Tegninger og dokumentasjon: Du trenger plantegninger, situasjonskart og eventuelle sameievedtekter. Du kan bruke eksisterende plantegninger som utgangspunkt, men disse må tilpasses til egne seksjoneringstegninger som klar viser inndeling av seksjoner, tilleggsdeler og fellesareal.
Hva koster det?
Kostnadene ved seksjonering varierer fra kommune til kommune, men det er som regel et gebyr for selve saksbehandlingen. Størrelsen på gebyret kan ligge alt fra noen tusenlapper til over tyve tusen kroner, avhengig av de lokale satsene og prosjektets omfang. Sjekk den aktuelle kommunens oppdaterte gebyrregulativ for å finne nøyaktig svar.
Dersom du benytter fagfolk (for eksempel oss 😉) til å hjelpe deg med å utforme søknaden, koster det også noe. Vi har som en av veldig få en fast lav pris, sjekk våre pakker her.
Når du vurderer kostnadene, er det viktig å ta med i beregningen at en grundig og riktig utført søknad ofte sparer deg for mye tid og utgifter knyttet til feil eller mangelfull dokumentasjon.
Hvor lang tid tar det?
Først må søknaden utarbeides. Hos oss gjør vi det veldig raskt, typisk innen en måneds tid.
Deretter skal kommunen behandle søknaden og de har 12 uker på seg fra søknaden anses som komplett. Det betyr at tiden kan dra en del ut dersom søknaden inneholder mangler.
Når kommunen har gjort sin del, sendes vedtaket videre til Kartverket for tinglysing. Tidsbruken her er vanligvis kort, ofte rundt en til to uker.
Det betyr at du normalt sett bør regne med ca 4-5 måneder fra du ber om hjelp med en søknad til den bør være komplett ferdig og du har seksjoner klart for salg. Det kan selvsagt gå mye raskere spesielt hvis kommunen har en kort saksbehandlingstid.
Stegene i en seksjoneringssøknad
- Fyll ut søknadsskjema og send dette med tilhørende dokumentasjon til kommunen. NB: Søknaden må faktisk ikke nabovarsles)
- Kommunens behandling: Kommunen sjekker at eiendommen og planene oppfyller alle krav.
- Vedtak og tinglysing: Når kommunen godkjenner seksjoneringen, sendes saken videre til Kartverket for tinglysing.
Oppsummering
Seksjonering av et nybygg handler først og fremst om å tydeliggjøre hvor hver boenhet slutter og begynner, samt hvordan eventuelle fellesarealer skal forvaltes. Ved å forberede god dokumentasjon og følge kommunens retningslinjer, øker du sjansen for en smidig prosess.
Har du spørsmål? Ta gjerne kontakt – vi har hjulpet hundrevis med å komme i mål med seksjoneringsprosessen!